Памятники архитектуры – глазами инженера
Приведем в виде тезисов технические проблемы охраняемых зданий, с которыми мы часто сталкиваемся в своей инженерной практике и укажем возможные пути их решения.
1. Зачастую старые здания имеют недостаточную пространственную жесткость и как следствие несущие и ограждающие конструкции повреждены многочисленными трещинами. Чаще всего такими трещинами опасно повреждаются арочные или клинчатые перемычки, так как они расположены в местах ослаблений стен дверными и оконными проемами.
Пути решения проблемы:
- замена перекрытий балочного типа на монолитные железобетонные перекрытия по металлическим или железобетонным балкам;
- при замене перекрытий следует предусматривать мероприятия по анкеровке перекрытий в стены здания;
- устройство монолитного пояса вблизи уровня чердачного перекрытия при полной замене стропильной системы;
- усиление или перекладка кирпичных перемычек арочного (клинчатого) типа.
2. В современных условиях эксплуатации увеличиваются нагрузки и воздействия на фундаменты и грунтовые основания старых зданий (замены перекрытий, изменение функционального назначения объекта, углубление подвалов, вибрационные воздействия современного транспорта или строительной техники и пр.). Также весьма часто наблюдаются негативные гидрогеологические процессы, ухудшающие условия эксплуатации и приводящие к аварийным отказам (подтопления, оползни, просадочные воздействия и пр.)
Необходимы мероприятия по:
- усилению фундаментов или закреплению грунтов основания;
- понижению уровня грунтовых вод и водоотведению;
- ремонту водонесущих коммуникаций здания;
- стабилизации оползневых склонов;
- снижению возможных вибрационных воздействий и пр.
3. Выветривание кладки стен. Чаще всего выветривается кладочный раствор, имеющий в качестве вяжущего – известь. При этом, отдельные камни, имеющие более высокую марку по морозостойкости, теряют сцепление с раствором и кладку в отдельных случаях можно разбирать практически руками.
Пути решения проблемы:
- заделка швов кладки специальными ремонтными материалами и последующая их расшивка;
- перекладка кладки, камни которой потеряли сцепление с раствором;
- установка защитных фартуков и сливов на выступающих частях стен, препятствующих увлажнению кладки.
4. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции стен и вертикальной гидроизоляции стен подвалов. Это наиболее актуальная проблема для зданий на подтапливаемых территориях при высоком уровне грунтовых вод.
Пути решения проблемы:
- восстановление горизонтальной изоляции снаружи (при наличии такой возможности) или изнутри проникающей изоляцией или специальными гидроизоляционными штукатурками;
- гидроизоляция пола и стен зданий на подтапливаемых территориях с применением ПВХ или ТПО мембраны;
- восстановление горизонтальной изоляции стен методом инъецирования.
5. Наиболее повреждаемыми элементами фасадов старых зданий являются балконы (иногда эркеры). Часто эти консольные конструкции по тем или иным причинам признают аварийными и их состояние угрожает жизни и здоровью не только жильцов, но и случайных прохожих.
Пути решения проблемы:
- полная замена несущих конструкций балкона, признанных аварийными (как показывает практика чаще всего усиливать уже нечего);
- демонтаж балконов на дворовых неохраняемых фасадах с частичной закладкой дверных проемов;
- реставрационный ремонт балконов с тщательным восстановлением гидроизоляции пола.
6. Отдельное внимание должно быть уделено стропильной системе и кровле памятника архитектуры. Чаще всего кровли наших памятников архитектуры нуждаются в срочной реставрации или замене. Как показывает практика полная оценка износа элементов стропильной системы возможна на этапе выполнения ремонтных работ (множество скрытых дефектов) и это значительно усложняет процесс проектирования и выполнения реставрационных ремонтов кровель (уже на стадии исполнения ремонта приходится делать корректировку проекта).
Пути решения проблемы:
- если стропильная система не является предметом охраны и ее износ значителен, то следует заменять ее полностью. Исходя из опыта, при обнаружении в различных местах элементов, поврежденных гнилью или древоточцем, следует экспертам рекомендовать проектантам полную замену стропильной системы;
- для кровель памятников архитектуры необходимо применять качественные материалы со значительным сроком эксплуатации (30 и более лет).
7. Памятники архитектуры не удовлетворяют современным нормативным теплотехническим требованиям. Повышать термическое сопротивление ограждений путем утепления или замены конструкций сложно, а иногда невозможно из-за необходимости сохранять внешний облик объекта. При этом специальные теплотехнические требования к памятникам архитектуры в нормах отсутствуют.
Пути решения проблемы:
- внесение дополнений в действующие строительные нормы, относящихся к памятникам архитектуры;
- вариант утепления чердачных перекрытий и перекрытий над проездами можно рассматривать как основное мероприятие по утеплению памятника архитектуры;
- замена окон на окна из евробруса со стеклопакетами;
- использование инновационных технологий для внутреннего утепления стен;
- составление охранных договоров с точным указанием фасадов, которые могут подлежать наружному утеплению (например, дворовые фасады);
- замена или утепление труб отопления, расположенных в уровне подвальных помещений и на чердаке.
8. Инженерные коммуникации старых зданий имеют повышенный физический износ.
Решение проблемы: полная замена изношенных коммуникаций в ходе выполнения ремонтных работ.
